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案由:房屋買賣合同糾紛

代理方:原告

代理階段:一審

案件結果:勝訴

代理律師:田麗麗律師

一、案情簡介

原告崔某某與王某某將自己的某套房屋在2017年3月25日以人民幣503萬的價格出賣給被告胡偉,雙方簽訂了房屋買賣合同(下稱合同)。合同約定,被告胡偉應支付購房定金20萬且在2017年5月26日前向原告支付房屋首付款162萬元,但被告胡偉未在約定的時間支付前述房屋首付款。原告認為被告構成違約,欲解除合同并主張違約金。被告胡偉辯稱,因為北京在2017年3月26日出臺購房新政,導致其名下的商住兩用房價格驟降,其喪失支付首付款的能力,無法繼續履行合同。而且合同中約定,如出臺新的限購政策且該限購政策導致房屋買賣合同無法繼續履行,各方不承擔責任。故被告胡偉不同意向原告支付違約金且原告應向其退還20萬定金。

二、案件審理結果

法院對被告胡偉以受購房新政的影響無法繼續購買原告房屋的抗辯意見不予采納。法院認定被告拒絕購買房屋,構成根本違約,依法應承擔違約責任。法院最終認定原被告解除合同,被告胡偉向原告支付20萬元違約金。

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