您所在位置:首頁 > 成功案件 > 北京房產律師代理某公司房屋租賃合同糾紛一案勝訴
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案由:房屋租賃合同糾紛

代理律師:田麗麗律師

代理方:被告北京某物業管理公司

一、案情簡介

2015年1月,原告關聯公司滿懿(上海)房地產咨詢有限公司北京分公司與被告北京某物業公司簽訂《租賃合同》,由原告承租被告位于北京市海淀區某樓用于辦公,租賃期限自2015年1月20日至2016年1月19日?!蹲赓U合同》約定,房屋保證金為三個月租金,即人民幣151680元。合同簽訂后,原告依約定支付了前述保證金。合同期滿后,原告與被告的租賃關系終止,原告認為被告北京某物業公司應將房屋保證金全部返還給原告,但被告一直推脫不予返還,遂原告按照《租賃合同》約定主張返還房屋保證金151680元,而且按照《租賃合同》約定,被告除退還保證金外,還應向原告支付逾期退還保證金的違約金,違約金標準為保證金的千分之十,按日計算。遂原告與被告協商未果,訴至北京市海淀區人民法院。

二、律師辦案經過及結果

被告北京某物業管理公司委托田麗麗律師代理其與原告滿懿(上海)房地產咨詢有限公司北京分公司房屋租賃合同糾紛一案。律師接受委托后,了解到被告之所以沒有退還保證金原因有幾個,其一是原告退房時未與被告聯系,雙方沒有辦理退房交接手續。其二原告遲延支付房屋租金,按照《租賃合同》約定,違約金從保證金中扣除。其三,原告將承租的房屋部分設施損壞,按照《租賃合同》約定,該部分損失應由保證金中扣除。本案在開庭審理過程中,經法院及律師多方的溝通,原被告雙方最終達成了調解,被告返還原告保證金11萬元,且被告不再主張違約金。本案圓滿解決,原被告雙方對結果都非常滿意。

附開庭傳票:

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