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由于各種各樣的原因,農村有不少房子都是沒有房產證的,有的甚至是連土地證都沒有,像這一類的房子在拆遷時該怎么處理,拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。那么農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦呢?接下來找離婚房產網小編就來為大家解答。

農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦?如何處理

一、農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦

農村房屋沒有房產證,應該及時辦理。和城市房屋一樣,農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農村建房也是有房產證的。

二、規定補償方式

1、貨幣補償。通俗來講就是你被拆遷的物業及附屬物市場價值是多少,拆遷方按照相關法律法規支付補償款,及補償錢給你。

2、產權置換。若被拆遷方要求補償房子而不是物業,這時候會根據有專業評估機構對你的房屋市場價值進行評估,拆遷方會以同等價值的房子來交換。

3、綜合型補償。結合以上兩種方式進行補差,這種補償方式主要發生在被拆遷方所需房屋價值低于原房地產價值,或者拆遷方提供選擇的房地產價值低于被拆遷房地產價值的情況下。在目前土地供給被國家壟斷的行情下,土地越來越值錢,房屋也在不斷升值,被拆遷房屋價值大也不是什么奇怪的事,光靠產權置換或者貨幣補償已經無法得到土地使用權,故只能結合以上兩種方式進行補償。

三、農村房屋是不是合法建筑

農村房子沒有房產證,在拆遷時能不能拿到賠償,這個要看情況的。首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子時間比較久遠了,那時候建房子是經村委會批準的,但是沒有宅基證,也沒有房產證或土地證,只有村委會開具的證明信,這種情況由于房屋本身是合法的,只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證,如果被拆遷人長期在此居住,是可以得到合理補償的。但是,如果是在耕地上建的房子,且沒有相關的證件,這樣的房子是違法建筑,是得不到任何補償的。我國法律有明確的規定,禁止在農業用地上建造房屋。

以上就是找法網小編為大家解答的關于農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦問題的相關法律知識內容了,綜上所述呢,我們可以了解到國家有規定,只要有村集體的證明,就算是沒有房產證,農民朋友也可以拿到拆遷款。而且,只要你家的房子是在村集體規劃之內的都可以。如果您還有其他問題,歡迎咨詢離婚房產網律師。

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