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買賣二手房要調查哪些情況?現市場上二手房買賣的挺多的,如果賣家只是炒房賺差價的話我們是可以理解的,如果有別的問題的話那可要想清楚了。那么買賣二手房要調查哪些情況呢?接下來就有北京房產律師來為大家做簡單的信息介紹。

買賣二手房要調查哪些情況?

一、買二手房前要調查那些情況?

1、首先要弄清楚產權狀況,根據法律法規的有關規定,“司法機關或者行政機關依法查封,因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產權利的”房屋不得轉讓。

2、若房屋仍設定抵押,交易中心也不會辦理此種房屋的產權過戶手續,有的貸款抵押房產證上有抵押章,有的則沒有不查檔案則不會發現。

3、而上述兩種情況,常常會被購房者忽略,而房屋業主通常不會主動提及。如此,可能造成買賣合同已簽訂,買方首期款也已支付業主后,在辦理產權過戶的過程中發現房屋不能轉讓,由此則可能給買方造成很大的損失。

4、其次要弄清楚房屋的類型,現在市面上的房屋大部分為商品房,但也存在部分未轉為產權房的使用權房。如果這類使用房未取得產權證,未經產權單位同意不能轉讓,不能辦過戶手續。

5、同樣,要避免購房人在辦理產權過戶時才發現上述問題而遭受損失。因此,在購房看房的時候,必須首先確定這是什么樣的房屋類型,了解清楚后,才能做出是否考慮的決定。

二、什么樣的二手房不能買

1、不要選鄰居住戶與自己年齡相差很大的房子,買房時我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融入環境,難以認同這種生活氛圍。

2、不要選兇宅,買房怕買到兇宅,雖然老人家自然死亡并不算是兇宅,但買房人還是覺得心里膈應。此外,可以詢問周邊的鄰居,如果現在的鄰居是后面才搬來的,那么可以去當地公安局進行核實。

3、不要選沒有電梯的小區,沒有電梯的多層小區,老齡化的時代來臨,沒有電梯的房子會逐漸被拋棄。

4、不要選物業管理差的房子小區的物業費比較貴,與之匹配的物業服務和管理比較差,在小區衛生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導致業主亂停車,大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區的人休息。

以上信息就是北京房產律師為大家根據買賣二手房要調查哪些情況,所做的簡單的信息介紹,大家要是想要了解更多關于這方面的信息,大家可以關注我們的官方網址來進行詳細的信息咨詢,希望以上信息能夠幫助到大家。

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