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如何避免一房二賣?現在是買房的巔峰時期,由于房價高的原因,引起一些人有了壞的想法。關于一房二賣相信大家有的人知道有的人還不是很明白。其實我們日常生活中這種例子是經常碰到的。那么我們在買房子的時候如何避免一房二賣呢?接下來就有北京房產律師來為大家做簡單的信息介紹。

如何避免一房二賣?

一房二賣指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去,另一方面以更高的價格賣給另一購房者,這些都是開發商選擇一房二賣的原因。

1、買房時一定要及時網簽,嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定,并加重此種行為的違約責任。

2、購房者要調查所購房屋的產權,提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生,購房者可以調查所購房屋產權,提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款,這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款,使購房者蒙受巨大經濟損失。

4、對于房屋交易來說,提高付款額度是一件利弊共存的事情,利處在于,提前支付較高的房款,可以穩定房主的心,更加順利而負責的完成房屋交易。弊端在于一旦發生什么風險,損失也不小。但是,弊端也可以通過合同約束,用法律效應來維護。買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易,同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方,使其不敢隨隨便便毀約,甚至一房二賣了。

以上信息就是北京房產律師為大家根據如何避免一房二賣?來為大家做簡單的信息介紹,希望以上信息能夠幫助到大家。

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