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現在買房的人多了,我們在日常生活中也會見到很多說買了房被“坑”的,其實在我看來,一般都是輕易相信了房地產開發商說的話?;蛘呤莿e的情況。下面就有北京房產律師來為大家做簡單的信息介紹。

買房怎么防止被坑呢?

1、保持清醒的頭腦

談判雙方都是為了各自的大利益而來,雙贏的結局當然好。但買賣之間畢竟不同于慈善事業,一方多得,另一方相對就要少賺。所以,賣方自然會用各種營銷策略,盡可能多地掏出你兜里的錢。所以談判時也要時刻保持清醒的頭腦,不要被一些小利迷失了方向。

2、不要把目光放在樣板房上

一定要自己到現場仔細看、聽,有的銷售人員一上來就告訴客戶,樣板房的裝修如何好,采用了某品牌浴缸,而絲毫不提房子的其他問題。到后,客戶腦子里只留下一點:裝修的確不錯。這時要切記,買的是房子,而不是樣板房的裝潢。

3、貸款購房

如果購房者采用貸款方式,情況比較復雜,涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定,可貸金額為房價的70%~80%。然而對于二手房來說,可貸額度是根據“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多,地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等,一般來說,二手房評估值為成交價的75%-85%,部分房齡較長的房屋比例會更低。

4、定金

根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護,買二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果購房者違約,定金是不會返還的,因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行,需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協議或定金合同,各種細節要標注清晰比如:房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方,不可繳納給中介,以免交易中斷定金要不回來。

5、不要盲目買房

要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差,只要清楚其規劃,就不要擔心。

買房自住更是一種投資,要投資就一定有風險,如何把風險最小化,把價值最大化,這是每一個要買房的親,要靜下來思考學習的。

6、三線城市更要小心

一是人口流動,目前,具有購買力的年輕人口,依然在向一二線核心城市流動;二是優質公共資源的分布,目前,優質的教育、醫療、養老等公共資源,依然集中在一二線城市,特別是一線城市。這就決定了,未來中國核心城市的房價仍有可能處于高位,而外圍三四城市的房價很可能會持續處于低位。

以上信息就是北京房產律師為大家根據買房怎么防止被坑所做的簡單的信息介紹,希望以上信息能夠幫助到大家。

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