您所在位置:首頁 > 法律服務 > 房屋租賃 > 房東不退租房押金怎么辦?
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大家都知道在租房子的時候都是需要支付押金的。押金是對出租人的保障,但是,在退房的時候押金是要退還的,然而有時候我們也會遇到不退換押金的房主,這個時候怎么辦呢?針對這個問題,離婚律師網小編在下文整理了相關資料供您參考!

1、為什么要交租房押金?

租房押金的作用,一般情況下租房都得交一定數額的租房押金,押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況,收取押金的目的是房東為了保障自己物品。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后,則押金應予以退還。在違約時將會從押金中扣除。有的房東會以需要換鎖為由而扣下一點點押金,但金額不大的。

押金可以約束租客不對房屋進行損壞。如果在租房的過程中,因租客違反租房合同中規定而產生的損壞賠償金和其它相關費用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必須補齊罰款。如果因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業,房東應立即全額無息退還押金予租客,租客有權追究房東的違約責任。

2、租房押金一般在什么時候退還?

(1)在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金

租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。

(2)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾,責任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。

3、房東不退租房押金該怎么辦?

(1)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。

(2)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。

(3)除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

(4)租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。

(5)在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

(6)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

(7)租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。

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