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房屋租賃中一方欺詐,合同是否具有法律效力?隨著房價的不斷提高,無房一族的購房能力下降,租房已成為熱潮。盡管在租賃過程中我們都會加倍小心,但仍然會出現各種各樣的法律問題。當我們遇到假房東時,我們所簽訂的房屋租賃合同是否還具有法律效力?我們應該如何維權?下面就有北京房產律師來為大家做簡單信息介紹。

房屋租賃中一方欺詐,合同是否具有法律效力?

案例簡介:簽署租賃合同的房東是假房東

被告通過內部員工承包方式出租給原告,雙方簽訂《內部員工承包協議》,協議簽訂后,原告交付了保證金和租金,履行了協議約定的全部義務。原告收到自稱房主的羅某送來的《通知》,接到通知后,原告多次找被告處理并退還保證金,被告置之不理。被告隱瞞房屋產權真實情況,冒充業主,采取欺詐手段與原告簽訂出租協議,損害了原告的權益?!秲炔繂T工承包協議》。

約定“一、甲方(被告)將出租給乙方(原告)做商用使用,乙方自愿承擔。甲方必須有對房屋的處置權,必須保證該房屋的權屬清楚、無爭議,如因產權糾紛或債權債務產生的民事及經濟責任,概由甲方承擔。

二、租賃期從2015年7月3日起至2017年7月2日止,為期貳年,每月租金叁仟叁佰元整,房租按(年、半年、季度、月)結算,先付款后使用。乙方不得拖欠房租,若乙方逾期未交房租,甲方有權單方解除合同,并由乙方承擔違約責任。

三、乙方向甲方繳納保證金貳萬元整,租賃期滿后,乙方結清一切費用,設施無缺損,無違約行為,全數退還。如有人為損壞,照價賠償。正常磨損除外。原告向被告支付了保證金13000元、押金7000元,向宜北京信息咨詢服務部支付中介傭金1600元。

法院判決:被告向原告返還保證金及押金并賠償原告中介傭金

原告與被告簽訂的《內部員工承包協議》實為房屋租賃合同,按照被告與羅某(房屋所有權人)的約定,被告對房屋無轉租權,被告在對房屋并無所有權的情形下,與原告簽訂租賃協議,根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(一)項的規定,被告與原告所簽訂的協議無效,原告請求確認該協議無效,本院予以支持。原告訴請被告退還保證金13000元、押金7000元,本院予以支持;被告要求將保證金和押金沖抵房屋閑置期間的租金,本案不作處理,可另行主張。原告訴請被告賠償中介傭金1600元,根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定,被告屬于有過錯方,應當賠償原告因此受到的損失,對此訴求本院予以支持。

北京房產律師說法:欺詐合同無效

根據《合同法》第52條規定,乙方以欺詐、脅迫手段訂立合同,合同無效。本案例中被告對房屋并無處分的權利,但卻以房東的身份將房屋出租給原告,以欺詐的方式訂立的《內部員工承包協議》,因此本協議無效。根據《合同法》第58條的規定,合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所收到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。原告支付的保證金和押金是被告因《內部員工承包協議》所獲得的財產,應當返還。且被告是過錯方,應當賠償原所收到的損失,即被告應當賠償原告的中介傭金。

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