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即使簽下了正式的購房合同,也會出現賣家違約的情況,比如已經先賣給別人了這種。但是,如果兩方還只是簽好合同,買房的人頂多交了一筆不多的定金就還好,這樣按照賣家違約拿回定金就可以了??墒?,實際中,有些購房者已經在簽好購房合同,也已經給了首付,到頭來房子卻在別人手上,這種情況就比較麻煩了。下面就來給大家詳細講解一下簽了購房合同后房子卻賣給了別人應如何處理?

簽了購房合同后房子卻賣給了別人應如何處理?

1、可以先和賣方協商,要求繼續履行購房合同。買家簽好購房合同,又交上首付的,賣家還將房子賣給別人的,就是絕對違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續履行購房合同、返還首付、賠償沒有房屋的損失等。其實在找他協商不成的話,還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續履行合同。

2、如購房方最后無法取得房屋,可以通過訴訟要求解除合同,同時要求賣方返還已付購房款及利息,并賠償損失,甚至可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。要注意,一房二賣嚴重損害到購房者的利益,所以,在要求對方按要求交付房子不能的話,可以在要求返還首付之外,在按照一定范圍給予賠償。

3、如果購房方發現賣方還有其它合適的樓盤,亦可以與賣方進行協商換房,并要求適當的補償。這是一種較為靈活變通的方式,畢竟我們的目的是買房,所以即使能要求現金賠償,選擇其他房產也是賠償的一種,且更容易足買房者的需求。

以上就是簽了購房合同后房子卻賣給了別人的處理方法了,想要了解更多關于房產訴訟的相關問題可以繼續關注我們的網站。

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