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隨著房價越來越高,老百姓買房也是越來越難,多數人買房還是需要貸款的。對于剛上班的年輕人來說,公積金貸款幾乎貸不出多少錢,而商貸利率又太高,這時候可能就會借用父母的名義來買房,用父母的公積金來貸款,那么子女出資以父母的名義購房,并將房產登記在父母的名下,房產如何確權?小編就這一問題給大家推薦幾種確權的方法。

子女出資以父母名義購房,確定房屋所有權的方法:

1、聲明公證

子女出資以父母的名義購房,父母可以申請辦理聲明書公證。由父母聲明,房屋是子女出資購買的,因為其他種種原因登記在父母的名下,父母對房產沒有實際的所有權,只有名義上的所有權。 

2、贈與公證

可以辦理贈與公證,房產登記在父母的名下,父母可以通過辦理贈與公證的方式將房產過戶給子女。我國法律規定贈與合同,是一方當事人在法律允許的范圍內,自愿將自己所有的財產無償地給予對方當事人所有,對方當事人也表示接受的法律行為。

房產贈與行為的成立,一般情況下,以根據書面贈與合同辦理過戶手續為準;特殊情況下,沒有辦理過戶手續的,也應有書面贈與合同,并實際交付房屋,贈與方算成立。

公證

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3、證據保全公證 

由于父母的年齡較大,身體狀況無法預料,為了保障當事人的權利與利益,申請以父母為證人,對父母證言的過程進行保全公證,父母需要將自己于何時何地購買房產、房價多少、房價的交付方式及簽訂辦理房屋登記的過程逐一進行陳述,由公證機構進行公證。

4、遺囑公證 

父母通過遺囑公證的方式將房產遺留給實際出資的子女,在父母過世之后,實際出資的子女就可以取得房產,避免產生繼承糾紛。我國繼承法規定,公證遺囑具有最高法律效力,因此,遺囑經過公證以后能保證其真實合法,同時又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發生糾紛。

上述公證方式中,贈與公證和遺囑公證在房管部門過戶相對較容易,建議采取。聲明公證和保全證據公證可以作為日后發生遺產繼承糾紛時的證據,能避免很多麻煩。

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