您所在位置:首頁 > 法律知識 > 法律法規 > 房屋租賃中出租人的責任有哪些?
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首先我們來了解一下房屋租賃的概念,房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。我們都知道,房屋租賃一般會簽訂房屋租賃合同來明確雙方的權利和義務!根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定,房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本,供當事人選用。

在租賃合同中,將租賃物交付承租人使用、收益的人,為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人,對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形,如國有土地使用權出租、房屋的轉租。作為出租人,當然要清楚自己的責任,對承租人負責,也是對自己的房子負責。

出租人應承擔以下責任:

1、出租人應按合同約定的期限提供房屋,否則,每逾期一日將要支付不超過月租金3%的違約金,違約金不足以賠償承租人損失的,出租人還得就不足部分進行補償。

2、出租人應按合同約定定期檢查維修房屋,否則,因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失,出租人應承擔賠償責任。

3、租賃期間,出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的,須征詢承租人意見,并按規定報請有關部門批準。

4、租賃期間,出租人如需轉讓已經出租的房屋,應當提前2個月書面通知承租人。

房屋出租人有以下權利:

1、出租人有權向承租人收取租金,但必須依照租賃合同規定,并且應向承租人開具發票和收據。

2、出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金。

3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的,出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出,出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟。

4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上,出租人有權解除合同并收回出租房屋。

以上就是離婚律師網小編給大家介紹的“房屋租賃中出租人的責任有哪些?”的全部內容。通過上文的閱讀我們了解了房屋租賃合同有哪些內容?房屋租賃合同中規定了出租人有什么義務?今天的內容就介紹到這里了,如果您還有房屋租賃方面的法律問題,歡迎咨詢離婚律師網在線律師!

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