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在租房的過程中,我們往往認為房屋租賃合同在簽字蓋章之后,合同就生效了,但是有的時候會存在房屋租賃合同無效的情況。為此,就需要對房屋租賃合同的效力做個判定。那么,如何判斷房屋租賃合同是否有法律效力?小編這就來講解。

如何判斷房屋租賃合同是否有法律效力?

1、合同主體是否符合規定

出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

2、房屋是否為法律法規禁止出租

只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押,未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

房屋租賃

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3、房屋租賃合同的內容是否合法

在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的房屋租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

4、是否進行過登記備案

《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的房屋租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

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