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轉租,指承租人在維持與出租人間租賃合同的同時,將租賃物的全部或者一部分出租給第三人(次承租人)使用、收益,第三人向承租人支付租金的行為。我們知道,除非承租人與房東有約定的,一般承租人是不能擅自將房屋轉租給他人的。

承租人擅自轉租,如何處理?

按照《合同法》承租人未經出租人的同意非法轉租房屋,出租人享有法定解除權。但出租人知道或應當知道承租人非法轉租的,應當在6個月內提出異議,要求解除租賃合同。若出租人未在6個月內提出異議,期間屆滿時出租人的法定解除權就會消滅,則不得以不同意轉租為由主張解除合同或認定轉租合同無效。

房屋轉租

房屋轉租

承租人的轉租租金是承租人的收益屬于正當合法收益,歸承租人所有。因為在出租人行使法定解除權之前,出租人和承租人之間的租賃合同有效,承租人基于合法有效的房屋租賃合同而獲得的收益,具有法律上的原因,對出租人不成立不當得利。如果您還有房屋租賃方面的法律問題想要咨詢,可以聯系我們的律師。

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